Dieser Sommer hat Erstaunliches auf Lager. England kam ins Finale der Europameisterschaft, die Bundesregierung hat irgendwie einen Bundeshaushalt für 2025 zuwege gebracht, manche Zahlen zum Gewerbeimmobilienmarkt sind immerhin schon wieder einigermaßen okay und in München gibt es plötzlich 29 525 Einwohner weniger. Der jüngste Zensus brachte es an den Tag. Zum 30. Juni 2022 lebten in der Landeshauptstadt nicht 1 508 933 Menschen, wie bislang angenommen worden war, sondern nur 1 479 408. München ist mit dem statistischen Aderlass nicht allein. Landshut verlor dank Volkszählung 6611 Einwohner, Augsburg 5086, Ingolstadt 3085 und Rosenheim immerhin noch 723. 

Anders sieht es auf dem Münchner Immobilienmarkt aus. Der hat zwar noch lange nicht wieder das Vor-Krisen-Niveau erreicht, aber es gibt nicht weniger, sondern wieder mehr ernsthafte Gespräche mit interessierten Büromietern, die obendrein Bereitschaft bekunden, höhere Mieten zu bezahlen. Klar, wer weniger Fläche mietet, weil die halbe Belegschaft ständig in Pantoffeln und Bade-hose von zu Hause aus arbeitet, schaut bei der Büromiete nicht so ganz genau hin.

Thomas Aigner von Aigner Immobilien berichtete auf dem stark besetzten Münchner Immobilien Kongress von Immocom davon, dass wieder viel mehr Zinshäuser auf dem Markt seien. Klingt nach guten Geschäften, allerdings lohnt es sich, die Begründung zu hören: Die Eigentümer haben keinen Bock auf den Stress mit der energetischen Sanierung, die allerorten dräut. 

Und noch zwei Aufwärtstrends. Der Skyline Tower, gemeinhin bekannt als Osram-Turm, in der Parkstadt Schwabing füllt sich allmählich wieder. Und: Auf dem einen oder anderen Sommerfest von Immobilienunternehmen trifft man Investoren angelsächsischer Prägung, die in München gerne Immobilien kaufen würden. Sie sehen längst wieder Chancen, wo andere eher Risiken befürchten. 

Ich wünsche Ihnen Erfolg beim Entdecken von Chancen für Ihr Unternehmen. Und wenn Sie mindestens eine gefunden haben, erzählen Sie davon. Oder schreiben Sie an: bb@immobilienbrief-muenchen.de 

Nun aber erst mal God save the King (s. o.) und: Viel Spaß beim Lesen!

Es grüßt Sie ganz herzlich, erstmals an dieser Stelle,

Ihr

Bernhard Bomke, Chefredakteur 

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