Hohe Mieten können ein Segen sein. Zwar nicht unbedingt für die Mieter – aber für die Umwelt.

Neue Projekte haben in München einen hohen Innovationsgrad und einen geringen ökologischen Fußabdruck. Der Einsatz von beispielsweise Holz und neuester Technologie ist teuer, aber dank der in der bayerischen Landeshauptstadt erzielbaren Mietpreise realisierbar. So veranschlagt Neuplan für das Büroprojekt Sun im Gewerbegebiet von Laim am Berg Mieten, die beispielsweise in Stuttgart nur in bester Citylage realisierbar sind. Das verschafft München einen Vorsprung auch in der Gunst der Investoren und Mieter, die beide zunehmend auf die Erfüllung von Nachhaltigkeitskriterien achten.

Die Stadt München will den Bau von Werkswohnungen fördern und hat ihn zum Bestandteil der Sobon erklärt. Zwar hat die Stadt so viele Gutverdiener wie keine zweite Großstadt mit mehr als 200 000 Einwohnern in Deutschland – 28,2 Prozent der Haushalte haben laut Infas 360 mehr als 5000 Euro netto zur Verfügung –, aber bei steigenden Mieten und hohen Lebenshaltungskosten fällt es vielen schwer, hier mit ihrem Einkommen ihr Auskommen zu finden.

Und die Mieten könnten weiter steigen. Um 4,4 Prozent soll laut Bertelsmann-Stiftung in Bayern die Einwohnerzahl bis 2040 wachsen. In München dürften es mehr sein, denn erfahrungsgemäß profitieren Metropolen und ihr Umland stärker vom Zuzug als ländliche Räume. Der Bau von Werkswohnungen, so wie er beispielsweise vom Isar-Klinikum in Bogenhausen realisiert wird (Immobilienbrief München Nr. 5), macht also Sinn. Eventuell auch als Geschäftsmodell für die Wohnungswirtschaft.

Die Mehrheit der Münchner will Olympische Sommerspiele. Die Spiele von 1972 haben München in Sachen Infrastruktur, Städtebau und internationaler Wahrnehmung ganz wesentlich nach vorne gebracht und mit zu dem gemacht, was sie heute ist: Eine Weltstadt mit Herz – so der offizielle Slogan des Stadtmarketings von 1962 bis 2005. Hier darf sich die Geschichte gerne wiederholen.

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Frank Peter Unterreiner, Herausgeber

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